Vad betyder en Garantihandling egentligen? – Primer till brott mot en garanti handling

vad är en garanti handling? Oavsett om du säljer eller köper ett hem, så småningom måste du överföra titeln till fastigheten. Som att köpa en bil, hem och andra fastigheter har titel dokument som visar den nuvarande ägaren av fastigheten. I fastigheter kallas dessa gärningar. Och precis som att köpa en bil kan du köpa bostäder och andra fastigheter med eller utan garanti. I fastigheter finns det tre populära typer av handlingar baserat på deras garantier. Fastigheter gärningar kommer med allmänna garantier (en garanti handling), begränsade garantier (en särskild garanti handling), eller inga garantier (en avsluta fordran handling). Dessa garantier ges av säljaren och garanterar kvaliteten på titeln, inte den faktiska hem eller egendom. Gärningsgarantin säger inte att det fysiska huset är i gott skick, det står att det juridiska ägandet och titeln är i gott skick. Denna garanti för titeln sker vid garantiöverföringen; utbytet av gärningen från säljarens händer till köparens. naturligtvis kommer garantin för gärning endast i spel när en tredje part utmanar rätt juridiskt ägande och äganderätt till fastigheten.

Bernhard Law Firm denna artikel är en primer på egendom garanti gärningar, garanti handling former, förbunden på land som tillhandahålls av en fullständig garanti handling, och vad man ska göra när det finns ett brott mot förbunden. Om du har några frågor om garantihandlingar och utmaningar eller tvister om mark Titel, gränser, och belastningar, kontakta Bernhard advokatbyrå på www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

  1. garantihandlingen och dess förbund är ett kontrakt

enligt Florida stadgar 689.03, en lagstadgad garanti handling förmedlar egendom med full gemensam lag förbund, avtal bindande säljaren och hennes arvingar till dessa förbund. 689.03, fla. Stat. (2016); Harris v. Sklarew, 166 så. 2d 164 n. 1 (Fla. 3D DCA 1964); Navajo Circle, Inc. v. Dev. Begrepp Corp., 373 Så. 2d 689, 692 (Fla. 2D DCA 1979) (ogillat av andra skäl) (”en garanti, vare sig uttrycklig eller underförstådd, är i grunden ett kontrakt.”). Ordet förbund betyder helt enkelt avtal eller kontrakt. Förbund om egendom, vanligtvis restriktiva förbund, är avtal om att använda eller inte använda fastigheten på något specifikt sätt. Restriktiva förbund om egendom kan sträcka sig över nästan vilken användning som helst; t.ex. ”det får inte finnas några simbassänger eller vindspel på denna fastighet.”Det uttryckliga språket som används för att beskriva den sålda fastigheten, inte en säljares avsikt, kontrollerar om en garanti uppstår och dess villkor. Carter Hawley Hale Stores, Inc. v. Conley, 372 så. 2d 965, 968 (Fla. 3D DCA 1979).

providence_rhode_island_original_deed
PD-US, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=17202486

genom en garanti handling, en säljare förbund och lovar att: (i) Hon har lagligen rätt att överföra hela fastigheten och ingen tredje part hade juridiskt intresse av det (förbundet om rätten att förmedla); (ii) köparens rätt till innehav kommer inte att påverkas av en tredje parts krav (förbundet om tyst njutning); (iii) säljaren kommer att försvara sig mot eventuella krav på fastigheten från tredje part och kompensera köparen för eventuella förluster som de kan ådra sig som ett resultat (garantiavtalet om Titel); (iv)säljaren kommer att göra vad som blir nödvändigt för att hjälpa köparen att göra titeln perfekt om behovet uppstår (förbundet om ytterligare försäkringar); (v) säljaren har mycket egendom i kvantitet och kvalitet som hon utger sig för att förmedla (förbundet seisin eller Covenant of seizin), och (vi) marken är fri från restriktioner för användning och innehav av hela fastigheten (förbundet om inga belastningar eller förbund mot belastningar). Dessa sex garantier är tillsammans kända som de fullständiga common law deed-förbunden. Således kallas en garantihandling ibland en förbundshandling eller en garantihandling. En allmän garantihandling garanterar alla anspråk från alla personer, inte bara de som uppstår av, genom eller under säljaren. Harris, 166 Så. 2d vid 165-66.

För mer information om seisins förbund (dvs. seizins förbund), Se även Allard v. Al-Nayem Praktikant., Inc., 59 Så. 3d 198, 200 (Fla. 2D DCA 2011) (Covenant of seisin överträdde där bidragsmottagaren inte förvärvade rätt att inneha 30-fots remsa av egendom vid kanten av partiet förmedlat); Harris, 166 så. 2D vid n.2); Williams v. Azar, 47 så. 2d 624, 626 (Fla. 1950) (där bidragsmottagaren endast förvärvade delvis rätt till innehav av egendom under garantihandling, kan bidragsmottagaren återkräva inköpspengar för brott mot seisins förbund; brott inträffar vid leverans av gärning); Burton v. Pris, 105 Fla. 544, 546 (Fla. 1932) (där bidragsgivaren inte ger innehav av hela fysiska utrymme ursprungligen påstods förmedla, kan bidragsmottagaren återkräva skadestånd för delvis brott mot seisins förbund).

För mer information om covenant of no encumbrances eller covenant against encumbrances, se Amerikansk Titel Ins. Co. v. Coakley, 419 så. 2d 816, 817 (Fla. 3D DCA 1982) (förbundet om inga hinder föreskriver att marken är fri och fri från eventuella hinder eller andra begränsningar som påverkar innehav av hela fastigheten); Gore v.General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (en ”börda” inom förbundet mot belastningar är all rätt till eller intresse i det land som kan finnas i en tredje part, till minskningen av värdet på marken men i överensstämmelse med överföringen av avgiften); Flood v.Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (håller avtalsbrott mot belastningar där mark var föremål för rätt i företag att dra nytta av olje-och asfalträttigheter under en period av 10 år).

För mer information om garantiavtalet för titeln, se Brooks-Scanlon Corp. v. Arbuthnot, 94 Fla. 303, 304-05 (Fla. 1928) (garantiavtal om Titel föreskriver att det inte ska störa bidragsgivarens innehav av part som hävdar paramount titel till någon del därav); Nelson mot odlare Ford Tractor Co., 282 så. 2d 664, 666 (Fla. 4: e DCA 1973).

Här är ett exempel på garantihandling, som specifikt lovar enligt följande:

och bidragsgivaren förbinder härmed med bidragsgivaren att bidragsgivaren lagligen grips av nämnda mark i avgift enkel; att givaren har god rätt och laglig befogenhet att sälja och förmedla nämnda mark, och Härmed garanterar titeln till nämnda mark och kommer att försvara samma mot de lagliga påståenden från alla personer som; och att nämnda mark är fri från alla belastningar

  1. garantiavtal uppstår endast när det finns ett brott mot restriktiva förbund eller om du verkställer restriktiva förbund

garantiavtalet kommer bara upp när nya ägare får en utmaning för sitt lagliga ägande av fastigheten eller lär sig om oupptäckta begränsningar, panträtter eller förbund på fastigheten. När detta händer är den rättsliga effekten att den tidigare ägaren brutit mot garantiavtalet genom att förmedla egendom som är föremål för anspråk på titel, användning, innehav, servitut, besvär eller borttagning. För att verkställa deed covenants måste den nya ägaren meddela den tidigare ägaren, kräva att den tidigare ägaren löser problemet eller stämma den tidigare ägaren för brott mot garantihandlingen. För att fastställa ett avtalsbrott och egendomsförbund måste en part visa att det finns ett kontrakt (garantihandling), ett brott mot avtalet och skador. AIB Mortg. Co. v. Sweeney, 687 så. 2d 68, 69 (Fla. 3d DCA 1997) (holding käranden uppgav prima facie brott fall där den pled dessa element).

narain_1936
av Rsengar – eget arbete, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=31520761

även om överträdelser endast upptäcks efter överlåtelse sker det rättsliga brottet mot ett garantiavtal vid utförande och leverans av gärningen, eftersom säljaren vid den tiden inte förmedlar full besittning eller äganderätt och användning fri från framtida krav från tredje part. Williams, 47 Så. 2d vid 626 (”när en bidragsmottagare . . . förvärvar ingen besittning och ingen äganderätt enligt en handling som innehåller seisins förbund . . . överträdelsen inträffade vid utförande och leverans av transporten.”); se även Allard, 59 Så. 3d vid 200 (holding Covenant of seisin överträdde där bidragsmottagaren inte förvärvade rätt att inneha 30-fots remsa av egendom vid kanten av partiet som förmedlades). Brott inträffar även om säljaren inte har faktisk eller konstruktiv kunskap om besväret, kravet eller problemet när hon förmedlar fastigheten. Se Pathare v. Goolsby, 602 så. 2d 1345, 1346-47 (Fla. 5th DCA 1992) (håller säljaren ansvarig för brott mot garantihandling trots att säljaren inte hade någon faktisk eller konstruktiv kunskap om besvär).

  1. exempel på brott mot garantihandlingar och deed covenants

enligt Florida lag, där det finns störningar i köparens innehav, användning och tyst njutning av en part som hävdar paramount titel till någon del av fastigheten, bryts förbunden om garanti för titel och tyst njutning. Se Arbuthnot, 94 Fla. vid 304. Om en köpare endast förvärvar delvis rätt till innehav av egendom bryts seisins förbund. Williams, 47 Så. 2d vid 626. Om säljaren inte ger besittning av hela det fysiska utrymme som hon ursprungligen påstods förmedla, bryts seisins förbund. Burton 105 Fla. vid 546.

om en tredje part hävdar en rättighet eller ett intresse för fastigheten eller en del därav, bryts avtalet om inga besvär, som hänför sig tillbaka till när gärningen levererades och en rätt till handling uppkommer omedelbart. Coakley, 419 Så. 2d vid 817 (covenant of no encumbrances föreskriver att marken är fri och fri från eventuella hinder eller andra begränsningar som påverkar innehav av hela fastigheten); Gore, 149 Fla. vid 696. En ”börda” inom förbundet mot belastningar inkluderar all rätt till eller intresse i landet som kan bestå i en tredje part. ID.; Översvämning, 61 Fla. vid 212-14 (håller avtalsbrott mot belastningar där mark var föremål för rätt i företaget att njuta av asfalträttigheter under en period av 10 år).

om kvaliteten och anständigheten av titeln som förmedlas kräver hänvisning till parol bevis eller andra register, är bördan på säljaren att producera eller leverera sådana bevis; även om köpeavtalet kräver en titelsökning av posten, bör bördan att leverera nödvändiga bevis för att slutföra god titel och innehav till egendom inte vara på köparen, som är en total främling till historien om marken, dess titel och dess innehav. Nelson v. Laing, 298 så. 2d 536, 537 (Fla. 1st DCA 1974) (holding part brutit realty kontrakt där det inte lämna abstrakt visar god och säljbar titel och bevis utanför handling abstrakt krävdes för att fastställa existens och tillstånd av intrång på fastigheten).

således, till exempel, förbundet mot belastningar skulle brytas genom förekomsten av eventuella utestående servitut rättigheter som minskar värdet av mark som transporteras. Abstrakt Co. av Sarasota v. Roberts, 144 så. 2d 3, 4-5 (Fla. 2D DCA 1962); Brewster v. Wegman, 199 så. 2d 337, 338 (Fla. 2D DCA 1967) (innehav där servitut var rekord men inte var synligt vid inspektion av mark, förekomsten av servitut var brott mot allmänna garantier i handling, inklusive förbundet mot belastningar). På samma sätt skulle förbundet mot inteckningar också brytas om en säljare inte proaktivt avslöjade en rätt till väg som används av en intilliggande egendom, även om det styrktes av ett inspelat instrument—detta skulle lagligen utgöra en obevisad börda som berättigar köparen till skadestånd från någon säljare som representerade något annat. Marler v. Barr, 248 så. 2d 183, 184-85 (Fla. 1: A DCA 1971).

Bernhard Law FirmSammanfattningsvis garanterar en garantihandling den goda titeln och ägandet av fastigheten på dagen för gärningen. Om det visar sig att titeln och ägandet inte är lika garanterat kan en köpare ha ett krav på brott mot garantiförbunden. Om du har några frågor om garantihandlingar och utmaningar eller tvister om mark Titel, gränser, och belastningar, kontakta Bernhard advokatbyrå på www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

Se även amerikansk Titel Ins. Co. v. Coakley, 419 så. 2d 816, 817 (Fla. 3D DCA 1982) (förbundet om inga hinder föreskriver att marken är fri och fri från eventuella hinder eller andra begränsningar som påverkar innehav av hela fastigheten); Gore v.General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (en ”börda” inom förbundet mot belastningar är all rätt till eller intresse i det land som kan finnas i en tredje part, till minskningen av värdet på marken men i överensstämmelse med överföringen av avgiften); Flood v.Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (håller avtalsbrott mot belastningar där mark var föremål för rätt i företag att dra nytta av olje-och asfalträttigheter under en period av 10 år).

092916andrew_bernhard020
Andrew Bernhard-Miami advokat

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *