Vad är en servitut i fastigheter? Allt du behöver veta om servitut

den juridiska termen” servitut ” avser den lagliga rätten att använda en annan persons fastigheter, för ett specifikt syfte och en viss tid. En servitut ger en person laglig rätt att gå igenom en annan persons mark, så länge användningen överensstämmer med de angivna servitut begränsningar. Även om en servitut ger ett besittningsintresse i marken för ett visst ändamål, behåller markägaren titeln till fastigheten.

servitut kan ges till vem som helst, såsom grannar, myndigheter och privata fester. Ett exempel på en servitut skulle vara om en fastighetsägare tillåter användning av sin privata väg eller väg för grannens navigering. Vanliga servitut inkluderar allmännyttiga tjänster, kraftledningar och kabel-TV (även om dessa ofta är underjordiska). Eftersom servitut är förknippade med fastigheter regleras de av fastighetsrätt.

som nämnts ovan kan servitut beviljas en mängd olika personer eller byråer. Till exempel, om du vill veta var avloppsledningar eller dolda kraftledningar, det bästa sättet att hitta dessa allmännyttiga servitut är att kontakta din lokala allmännyttiga företag. Det bästa sättet att veta om din fastighet har en servitut är dock att kontakta länets landregister eller länskontor.

de flesta servitut registreras på eller bifogas gärningen för den egendom som du äger. En annan plats som du kan söka efter en servitut är i Stadshuset. Eventuella servitut som registreras på titeln till din fastighet kommer att innehålla ett referensnummer. En länskonsulent kan då hjälpa dig att använda det referensnumret för att hitta det ursprungliga servitut dokumentet för dig att göra en kopia av.

olika stater kan känna igen flera olika typer av servitut, beroende på statens specifika fastighetslagar. I allmänhet finns det tre olika typer av servitut:

  • servitut på recept: denna typ av servitut är också känd som en normativ servitut. Det är en underförstådd servitut som erhållits under negativ besittning. Det betyder att någon annan än fastighetens ursprungliga ägare får användning eller äganderätt till den egendomen.
    • så länge en person faktiskt har använt marken eller egendomen öppet och kontinuerligt under en viss tid, utan ägarens tillstånd, kan de upprätta en normativ servitut. Du kan ha en föreskrivande servitut om du rutinmässigt använder en del av någon annans egendom;
  • servitut av nödvändighet: denna typ av servitut skapas vanligtvis av lagen, inte av ett specifikt löfte eller avtal mellan grannar. Lagen innebär servitut existens för att uppnå bara resultat.
    • ett exempel på servitut av nödvändighet skulle vara ett skifte som är inlåst. Landlocked land är mark som inte kan nås utom genom att resa över annan egendom. Som sådan skapar lagen en servitut av nödvändighet för att tillåta den inlåsta ägaren tillgång till sin egen egendom genom den andra markägarens egendom; och
  • negativ servitut: en negativ servitut skapar en skyldighet eller en begränsning till var fastighetens ägare inte kan använda sin egen egendom på ett visst sätt, det skulle annars vara lagligt att göra det. Negativa servitut behandlas i allmänhet som restriktiva förbund.
    • ett exempel på detta skulle vara om en ny lägenhet byggdes och ägarna till en befintlig lägenhetsbyggnad inte vill att deras havsutsikt blockeras av den nya byggnaden. En negativ servitut kan ta itu med denna oro.

några andra typer av servitut inkluderar:

  • Express grants;
  • Reservation servitut;
  • bekräftande servitut;
  • Utility servitut;
  • offentliga servitut; och,
  • servitut av estoppel.

som nämnts ovan är en servitut av nödvändighet en servitut som skapas enligt lag för att tillåta en person att ha rätt till tillgång till sin egendom. Om ditt land är föremål för en servitut av nödvändighet kan du inte störa din grannes användning av servitut för att komma åt deras hem. Dessutom beviljas vissa verktygsföretag eller städer servitut och registreras i plat-skivorna långt innan bostäder byggs på marken.

Utility servitut är servitut som ger staden eller ett verktygsföretag rätt att använda och få tillgång till en persons egendom i syfte att tillhandahålla allmännyttiga tjänster som el, vatten, avloppsledningar eller gas. Utility servitut fäster egendom gärningar och passera till alla framtida ägare när fastigheten överförs eller säljs.

återigen finns det några servitut där du inte kan söka ersättning för, eftersom det är servitut som lagen tillåter utan någon ersättning som krävs. Kompensationsbeloppet för privata servitut förhandlas emellertid ofta i fastighetskontrakt. När du förhandlar om en servitut är det viktigt att göra följande:

  • ange omfattningen av servitut: det är viktigt att ange omfattningen av servitut när bevilja en privat servitut till en annan part.
    • Om du till exempel beviljar din granne rätten att använda din privata fiskedamm eller sjö bör du vara säker på att ange villkoren för servitut som den tid du beviljar dem tillgång och/eller andra begränsningar;
  • förhandla om ett pris: när du förhandlar om en privat servitut bör du undersöka lokala register för att få en uppfattning om priset för en sådan servitut.
    • Om du till exempel tillåter en tredje part rätten att komma in i ditt land och komma åt din damm tillfälligt, kanske du vill debitera dem bara $100 för året. Men om du tillåter dem att komma in i ditt land och få tillgång till din damm permanent kanske du vill förhandla om mer pengar, eftersom det servitut skulle pågå under en längre tid; och
  • få avtalet skriftligt: Viktigast din servitut bör alltid bekräftas skriftligen, undertecknas av alla inblandade parter, och attesterad. När du har en fullt utförd servitut, bör du sedan lämna servitut i din lokala länets land records kontor.

som kan ses, servitut är ganska vanligt när det gäller fastigheter. Som markägare har du en absolut rätt att använda din egendom som du tycker är lämpligt, vilket inkluderar rätten att bevilja andra parter användningen av din egendom. Ibland är det dock svårt att hitta en servitut på din fastighet och kan störa användningen av din egendom.

Om du har några problem med en befintlig servitut på din fastighet eller om du är i färd med att förhandla en servitut, är det i ditt bästa intresse att rådgöra med en väl kvalificerad och kunnig fastighet advokat i ditt område.

en erfaren fastighetsadvokat kommer att kunna hjälpa dig att bestämma vilka giltiga servitut som finns på din egendom. En advokat kommer också att kunna hjälpa dig att förhandla om en servitut. Till sist, en advokat kommer att kunna företräda dig vid alla domstolsförhandlingar, bör du bli stämd över en servitut i samband med din egendom.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *