Co To jest służebność w Nieruchomościach? Wszystko, co musisz wiedzieć o służebności

termin prawny „służebność” odnosi się do prawa do korzystania z nieruchomości innej osoby, w określonym celu i określonym czasie. Służebność daje osobie prawo do przechodzenia przez ziemię innej osoby, o ile użytkowanie jest zgodne z określonymi ograniczeniami służebności. Chociaż służebność przyznaje dzierżawczy interes w ziemi na określony cel, właściciel ziemski zachowuje tytuł własności.

służebności mogą być udzielane każdemu, np. sąsiadom, agencjom rządowym i osobom prywatnym. Przykładem służebności byłoby, gdyby właściciel nieruchomości zezwolił na korzystanie z prywatnej drogi lub ścieżki do nawigacji sąsiada. Typowe służebności obejmują obiekty użyteczności publicznej, linie energetyczne i telewizję kablową (choć często są one podziemne). Ponieważ służebności są związane z nieruchomościami, są one regulowane przez prawo nieruchomości.

jak wspomniano powyżej, służebności mogą być udzielane różnym osobom lub agencjom. Na przykład, jeśli chcesz poznać lokalizację przewodów kanalizacyjnych lub ukrytych linii energetycznych, najlepszym sposobem na znalezienie tych służebności użyteczności publicznej jest skontaktowanie się z lokalnym przedsiębiorstwem użyteczności publicznej. Jednak najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość ma służebność, jest skontaktowanie się z Powiatowym biurem ewidencji gruntów lub urzędem Powiatowym.

Większość służebności jest zapisywana na lub dołączana do aktu własności, którą posiadasz. Inne miejsce, w którym można szukać służebności, znajduje się w Ratuszu. Każda służebność, która jest zapisana na tytule własności, będzie zawierała numer referencyjny. Urzędnik Powiatowy pomoże Ci użyć tego numeru referencyjnego do zlokalizowania oryginalnego dokumentu służebności, którego chcesz wykonać kopię.

różne stany mogą rozpoznać kilka różnych rodzajów służebności, w zależności od specyficznych przepisów tego państwa dotyczących nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy różne rodzaje służebności:

  • służebność na receptę: ten rodzaj służebności jest również znany jako służebność nakazowa. Jest to domniemana służebność uzyskana pod niekorzystnym wpływem posiadania. Oznacza to, że ktoś inny niż pierwotny właściciel nieruchomości uzyskuje prawa użytkowania lub własności do tej nieruchomości.
    • o ile osoba faktycznie korzystała z gruntu lub nieruchomości jawnie i nieprzerwanie przez określony czas, bez zgody właściciela może ustanowić służebność nakazową. Możesz mieć nakazową służebność, jeśli rutynowo korzystasz z części cudzej własności;
  • służebność z konieczności: ten rodzaj służebności jest zwykle tworzony przez prawo, a nie przez konkretną obietnicę lub umowę między sąsiadami. Prawo zakłada istnienie służebności w celu osiągnięcia Sprawiedliwych rezultatów.
    • przykładem służebności z konieczności byłaby działka bez dostępu do morza. Ziemia bez dostępu do morza to ziemia, do której nie można uzyskać dostępu, z wyjątkiem podróży nad inną nieruchomością. W związku z tym prawo tworzy służebność z konieczności umożliwienia właścicielowi lokalnemu dostępu do własnej nieruchomości w drodze własności innego właściciela ziemskiego; i
  • negatywna służebność: negatywna służebność tworzy obowiązek lub ograniczenie do sytuacji, w której właściciel nieruchomości nie może korzystać z własnej nieruchomości w określony sposób, który w przeciwnym razie byłby legalny. Negatywne służebności są zazwyczaj traktowane jako restrykcyjne Przymierza.
    • przykładem tego byłoby wybudowanie nowego mieszkania, a właściciele istniejącego budynku mieszkalnego nie chcą, aby ich widok na ocean był zablokowany przez nowy budynek. Negatywna służebność może rozwiązać ten problem.

niektóre inne rodzaje służebności obejmują:

  • dotacje ekspresowe;
  • służebności rezerwacyjne;
  • służebności afirmatywne;
  • służebności użytkowe;
  • służebności publiczne; oraz
  • służebności przez estoppel.

jak wspomniano powyżej, służebność z konieczności jest służebnością stworzoną przez prawo, aby umożliwić osobie prawo dostępu do swojej własności. Jeśli twoja ziemia z konieczności podlega służebności, nie możesz ingerować w korzystanie z służebności przez sąsiada, aby uzyskać dostęp do ich domu. Ponadto niektóre przedsiębiorstwa użyteczności publicznej lub miasta otrzymują służebności i są rejestrowane w rejestrach plat na długo przed budową domów na ziemi.

służebności komunalne to służebności, które przyznają miastu lub przedsiębiorstwu użyteczności publicznej prawo do korzystania z nieruchomości i dostępu do niej w celu zapewnienia usług użyteczności publicznej, takich jak prąd, woda, kanalizacja lub gaz. Służebności mediów dołączyć do aktów własności i przejść do wszystkich przyszłych właścicieli, gdy nieruchomość jest przenoszona lub sprzedawana.

Po raz kolejny istnieją pewne służebności, za które nie można ubiegać się o odszkodowanie, ponieważ są to służebności, na które prawo zezwala bez koniecznego odszkodowania. Jednak kwota rekompensaty za prywatne służebności są często negocjowane w umowach na nieruchomości. Przy negocjowaniu służebności ważne jest, aby wykonać następujące czynności:

  • określ zakres służebności: ważne jest określenie zakresu służebności przy przyznawaniu służebności prywatnej innej stronie.
    • na przykład, jeśli przyznajesz sąsiadowi prawo do korzystania z prywatnego stawu rybackiego lub jeziora, powinieneś koniecznie określić warunki służebności, takie jak czas, w którym przyznajesz im dostęp i / lub wszelkie inne ograniczenia;
  • Negocjuj cenę: negocjując prywatną służebność, powinieneś zbadać lokalne zapisy, aby uzyskać wyobrażenie o cenie takiej służebności.
    • na przykład, jeśli zezwalasz stronie trzeciej na tymczasowe wejście na twoją ziemię i dostęp do stawu, możesz zażądać od niej tylko 100 USD za rok. Jeśli jednak pozwalasz im wejść na twoją ziemię i uzyskać stały dostęp do stawu, możesz chcieć negocjować więcej pieniędzy, ponieważ służebność ta będzie trwać dłużej; i
  • uzyskać umowę na piśmie: Co najważniejsze, Twoja służebność powinna być zawsze potwierdzona na piśmie, podpisana przez wszystkie zaangażowane strony i notarialnie. Gdy masz w pełni wykonaną służebność, powinieneś złożyć służebność w lokalnym biurze ewidencji gruntów.

jak widać, służebności są dość powszechne, jeśli chodzi o nieruchomości. Jako właściciel ziemski masz absolutne prawo do korzystania z twojej nieruchomości według własnego uznania, co obejmuje prawo do przyznania innym stronom korzystania z twojej nieruchomości. Jednak czasami lokalizacja służebności na nieruchomości jest trudna i może zakłócać korzystanie z nieruchomości.

Jeśli masz jakiekolwiek problemy z istniejącą służebnością na swojej nieruchomości lub jeśli jesteś w trakcie negocjowania służebności, w Twoim najlepszym interesie jest skonsultowanie się z dobrze wykwalifikowanym i kompetentnym prawnikiem ds. nieruchomości w Twojej okolicy.

doświadczony adwokat nieruchomości będzie w stanie pomóc w ustaleniu, jakie ważne służebności istnieją na twojej nieruchomości. Adwokat będzie również w stanie pomóc w negocjowaniu służebności. Wreszcie, adwokat będzie mógł reprezentować Cię na wszelkich rozprawach sądowych, jeśli zostaniesz pozwany za służebność związaną z Twoją nieruchomością.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *