wat betekent een Akte van garantie werkelijk? – Primer voor schending van een Garantieakte

Wat is een garantieakte? Of u nu een huis verkoopt of koopt, uiteindelijk moet u de eigendom overdragen aan het pand. Zoals het kopen van een auto, huizen en andere onroerend goed hebben titel documenten waaruit de huidige eigenaar van het pand. In onroerend goed worden dit daden genoemd. En net als het kopen van een auto, kunt u huizen en andere onroerend goed te kopen met of zonder garantie. In onroerend goed, zijn er drie populaire soorten daden op basis van hun garanties. Onroerend goed daden komen met algemene garanties( een garantie akte), beperkte garanties (een speciale garantie akte), of geen garanties (een quit claim akte). Deze garanties worden gegeven door de verkoper en garanderen de kwaliteit van de titel, niet de werkelijke woning of woning. De akte garantie zegt niet dat het fysieke huis is in goede staat, het zegt dat de wettelijke eigendom en titel is in goede staat. Deze garantie van eigendom treedt op bij de garantie akte Overdracht; natuurlijk komt de garantie van de akte pas in het spel wanneer een derde partij de juiste juridische eigendom en eigendom van het onroerend goed betwist.

Bernhard Advocatenkantoordit artikel is een inleiding op eigendomsgarantie akten, de garantie akte formulieren, de convenanten op grond verstrekt door een volledige garantie akte, en wat te doen als er een schending van convenanten. Als u vragen heeft over garantie-akten en uitdagingen of geschillen met betrekking tot eigendomsrecht, grenzen en lasten, neem dan contact op met het advocatenkantoor Bernhard op www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.de garantieakte en de bijbehorende convenanten zijn een contract volgens de statuten van Florida § 689.03, een wettelijke garantieakte brengt eigendom over met volledige common law convenanten, die de verkoper en haar erfgenamen contractueel binden aan deze convenanten. § 689.03, Fla. Stat. (2016); Harris V.Sklarew, 166 So. 2d 164 n.1 (Fla. 3d DCA 1964); Navajo Circle, Inc. v. Dev. Concepts Corp., 373 So. 2D 689, 692 (Fla. 2d DCA 1979) (afgekeurd op andere gronden) (“een garantie, expliciet of impliciet, is in wezen een contract.”). Het woord Convenant betekent gewoon overeenkomst of contract. Convenanten op onroerend goed, meestal beperkende convenanten, zijn overeenkomsten om het onroerend goed op een bepaalde manier te gebruiken of niet te gebruiken. Beperkende convenanten op onroerend goed kunnen variëren over bijna elk gebruik; bijvoorbeeld “er zullen geen zwembaden of windgong op dit eigendom.”De uitdrukkelijke taal die wordt gebruikt om het verkochte onroerend goed te beschrijven, niet de intentie van een verkoper, bepaalt of er een garantie ontstaat en de voorwaarden ervan. Carter Hawley Hale Stores, Inc. v. Conley, 372 dus. 2d 965, 968 (Fla. 3d DCA 1979).

providence_rhode_island_original_eed
PD-US, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=17202486

via een garantieakte, een verkoper convenanten en belooft dat: (i) zij een wettelijk recht op overdracht van de eigendom is en geen derde partij had de wettelijke rente in (het verbond van het recht over te brengen); (ii) het recht van koper om het bezit zal niet worden beïnvloed door een vordering van een derde (het verbond van rust); (iii) de verkoper zal verdedigen tegen eventuele aanspraken op het eigendom van derden en het vergoeden van de door koper voor enig verlies dat zij zouden kunnen lijden als gevolg (het verbond van de garantie van de titel); (iv) de verkoper zal doen wat noodzakelijk is om te helpen de koper perfect de titel mocht dat nodig zijn (het verbond van verdere verzekeringen); (V) de verkoper heeft het vermogen in kwantiteit en kwaliteit dat zij beweert over te dragen (het Convenant seisin of het Convenant van seizin); en (vi) de grond is vrij van beperkingen op het gebruik en het bezit van het gehele eigendom (het Convenant van geen lasten of het Convenant tegen lasten). Deze zes garanties staan samen bekend als de volledige common law akte convenanten. Zo wordt een akte van garantie soms een verbondsakte of een garantieakte genoemd. Een algemene garantie akte garandeert tegen alle vorderingen van alle personen, niet alleen die ontstaan door, via of onder de verkoper. Harris, 166 Dus. 2d op 165-66.

voor meer informatie over het Convenant van seisin (d.w.z. het Convenant van seizin), zie ook Allard v. Al-Nayem Intern., Incl. 59 dus. 3d 198, 200 (Fla. 2d DCA 2011) (covenant van seisin geschonden waar grantee niet het recht te verwerven om 30-voet strook bezit aan de rand van de getransporteerde partij te bezitten); Harris, 166 zo. 2D at n.2); Williams V.Azar, 47 So. 2d 624, 626 (Fla. 1950) (wanneer de grantee slechts een gedeeltelijk recht op bezit van goederen heeft verkregen onder garantie-akte, kan de grantee aankoopgeld terugvorderen wegens schending van het Convenant van seisin; schending vindt plaats bij de levering van de akte); Burton v. Prijs, 105 Fla. 544, 546 (Fla. 1932) (waar grantor er niet in slaagt om het bezit te geven van de gehele fysieke ruimte die oorspronkelijk bedoeld was om over te brengen, kan grantee schade herstellen voor gedeeltelijke schending van het Verbond van seisin).

voor meer informatie over het covenant of no encumbrances of covenant against encumbrances, zie American Title Ins. Gezamenlijk. v. Coakley, 419 So. 2d 816, 817 (Fla. 3d DCA 1982) (het covenant of no encumbrances bepaalt dat de grond vrij en vrij is van eventuele bezwaren of andere beperkingen die van invloed zijn op het bezit van het gehele eigendom); Gore V.General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (een” bezwaring ” binnen het verbond tegen bezwaringen is elk recht op of belang in het land dat kan bestaan in een derde partij, aan de vermindering van de waarde van het land, maar in overeenstemming met het doorgeven van de vergoeding door de overdracht); Flood v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (schending van het Convenant tegen bezwaringen waarbij grond onderworpen was aan het recht in bedrijf te genieten van het voordeel van olie-en asfaltrechten voor een periode van 10 jaar).

voor meer informatie over het eigendomsconvenant, zie Brooks-Scanlon Corp. V. Arbuthnot, 94 Fla. 303, 304-05 (Fla. 1928) (het eigendomsconvenant bepaalt dat er geen verstoring van het bezit van grantee zal zijn door de partij die het primordiale eigendom claimt op enig deel daarvan); Nelson v. Growers Ford Tractor Co. 282 dus. 2d 664, 666 (Fla. 4e DCA 1973).

Hier is een voorbeeld van de akte van de garantie, met name veelbelovend als volgt:

en de cedent verklaart hierbij met de concessiehouder dat de cedent rechtmatig in beslag wordt genomen van genoemde grond tegen een eenvoudige vergoeding; dat de schenker een goed recht en wettig gezag heeft om dat land te verkopen en over te brengen, en hierbij de eigendom van dat land garandeert en hetzelfde zal verdedigen tegen de rechtmatige aanspraken van alle personen die; en dat gezegd land is vrij van alle lasten

  1. garantie-akte convenanten ontstaan alleen wanneer er sprake is van een schending van beperkende convenanten of u het afdwingen van beperkende convenanten

de garantie-akte convenanten komen alleen tot stand wanneer nieuwe eigenaren een betwisting van hun wettelijke eigendom van het onroerend goed ontvangen of horen van niet bekendgemaakte de beperkingen, pandrechten of convenanten op het onroerend goed. Wanneer dit gebeurt, is het juridische gevolg dat de vorige eigenaar de garantie deed convenanten geschonden door het overbrengen van eigendom onderworpen aan vorderingen voor eigendom, gebruik, bezit, erfdienstbaarheid, bezwaring, of verwijdering. Om de akte convenanten af te dwingen, moet de nieuwe eigenaar de vorige eigenaar op de hoogte stellen, eisen dat de vorige eigenaar het probleem oplost, of de vorige eigenaar aanklagen voor schending van de garantieakte. Om een schending van het contract en eigendomsconvenanten vast te stellen, moet een partij het bestaan van een contract (de garantie-akte), een schending daarvan, en schade aan te tonen. AIB Mortg. Gezamenlijk. v. Sweeney, 687 So. 2d 68, 69 (Fla. 3d DCA 1997) (holding eiser verklaarde prima facie schending zaak waar zij pleitte deze elementen).

narain_1936
Door Rsengar – Eigen werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=31520761

Hoewel inbreuken zijn alleen ontdekt worden na de overdracht, de juridische schending van een garantie akte convenant treedt op bij de uitvoering en levering van de akte, als de verkoper op dat moment niet lukt om volle bezit van of het recht van bezit en gebruik vrij is van aanspraken van derden. Williams, 47 Dus. 2d op 626 (“wanneer een grantee . . . verwerft geen bezit en geen recht van bezit onder een akte met convenanten van seisin . . . de inbreuk heeft plaatsgevonden bij de uitvoering en levering van de overdracht.”); zie ook Allard, 59 So. 3d op 200 (holding Convenant van seisin geschonden waar grantee niet het recht om te bezitten 30-voet strook van eigendom aan de rand van de getransporteerde partij te verwerven). Schending vindt zelfs plaats wanneer de verkoper geen feitelijke of constructieve kennis heeft van de bezwaring, vordering of kwestie wanneer zij het onroerend goed overdraagt. Zie Pathare V. Goolsby, 602 So. 2d 1345, 1346-47 (Fla. 5e DCA 1992) (houdster verkoper aansprakelijk voor schending van de garantie akte, ook al verkoper had geen feitelijke of constructieve kennis van bezwaring).

  1. voorbeelden van inbreuken op garantie-akten en akte-convenanten

volgens de wet van Florida, wanneer er sprake is van een verstoring van het bezit, het gebruik en het stille genot van een koper door een partij die het hoogste eigendomsrecht op een deel van het onroerend goed claimt, worden de garantie-overeenkomsten en stille genot geschonden. Zie Arbuthnot, 94 Fla. op 304. Wanneer een koper slechts gedeeltelijk eigendomsrecht verwerft, wordt het Convenant van seisin geschonden. Williams, 47 Dus. 2d op 626. Wanneer de verkoper niet in het bezit is van de gehele fysieke ruimte die zij oorspronkelijk beweerde over te brengen, wordt het Verbond van seisin geschonden. Burton 105 Fla. op 546.

wanneer een derde aanspraak maakt op een recht of belang in het goed of een deel daarvan, wordt het bezwaringsconvenant geschonden, dat betrekking heeft op het tijdstip waarop de akte werd afgeleverd, en ontstaat onmiddellijk een recht op actie. Coakley, 419 Dus. 2d op 817 (covenant of no bezwaringen bepaalt dat het land vrij en vrij is van alle bezwaringen of andere beperkingen die van invloed zijn op het bezit van het hele eigendom); Gore, 149 Fla. op 696. Een “bezwaring” binnen het verbond tegen bezwaringen omvat elk recht op of belang in het land dat kan bestaan in een derde partij. ID.; Flood, 61 Fla. op 212-14 (schending van het Convenant tegen lasten waarbij grond onderworpen was aan het recht in bedrijf om asfaltrechten te genieten voor een periode van 10 jaar).

Waar de kwaliteit en correctheid van de titel overgebracht vereist verwijzing naar parol evidence of andere gegevens, de belasting op de verkoper te produceren of leveren van bewijs; zelfs wanneer de koopovereenkomst vereist een titel zoeken van de record, de last tot het leveren van de nodige bewijsstukken in het voltooien van een goede titel en het bezit van een eigendom moet niet op de koper, die een totale vreemde voor de geschiedenis van het land, de titel, en zijn bezit is. Nelson V. Laing, 298 So. 2d 536, 537 (Fla. 1st DCA 1974) (holding partij geschonden realty contract wanneer zij niet leveren abstract aantonen goede en verhandelbare titel en bewijs buiten de akte abstract was vereist om het bestaan en de staat van inbreuk op het onroerend goed vast te stellen).

zo zou bijvoorbeeld het Verdrag tegen bezwaringen worden geschonden door het bestaan van alle uitstaande erfrechten die de waarde van de overgebrachte grond verminderen. Abstract Co. van Sarasota tegen Roberts, 144 dus. 2d 3, 4-5 (Fla. 2d DCA 1962); Brewster V. Wegman, 199 So. 2D 337, 338 (Fla. 2d DCA 1967) (holding waar erfdienstbaarheid was van record, maar was niet zichtbaar bij inspectie van de grond, het bestaan van erfdienstbaarheid was schending van de Algemene garanties in de akte, met inbegrip van het Verdrag tegen bezwaringen). Evenzo zou het bezwaringsconvenant ook worden geschonden indien een verkoper niet proactief een door een aangrenzend goed gebruikt doorgangsrecht openbaar zou maken, zelfs indien dit door een geregistreerd instrument zou worden aangetoond-dit zou juridisch een niet bekendgemaakte bezwaring vormen die de koper recht geeft op schadevergoeding van een verkoper die anders vertegenwoordigde. Marler tegen Barr, 248 dus. 2d 183, 184-85 (Fla. 1e DCA 1971).

Bernhard Advocatenkantoorin totaal garandeert een garantieakte de goede eigendom en eigendom van het onroerend goed op de datum van de akte. Indien blijkt dat de eigendom en de eigendom niet zo gegarandeerd zijn, kan een koper aanspraak maken op schending van de garantieconvenanten. Als u vragen heeft over garantie-akten en uitdagingen of geschillen met betrekking tot eigendomsrecht, grenzen en lasten, neem dan contact op met het advocatenkantoor Bernhard op www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

zie ook de Amerikaanse titel Ins. Gezamenlijk. v. Coakley, 419 So. 2d 816, 817 (Fla. 3d DCA 1982) (het covenant of no encumbrances bepaalt dat de grond vrij en vrij is van eventuele bezwaren of andere beperkingen die van invloed zijn op het bezit van het gehele eigendom); Gore V.General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (een” bezwaring ” binnen het verbond tegen bezwaringen is elk recht op of belang in het land dat kan bestaan in een derde partij, aan de vermindering van de waarde van het land, maar in overeenstemming met het doorgeven van de vergoeding door de overdracht); Flood v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (schending van het Convenant tegen bezwaringen waarbij grond onderworpen was aan het recht in bedrijf te genieten van het voordeel van olie-en asfaltrechten voor een periode van 10 jaar).

092916andrew_bernhard020
Andrew Bernhard-Miami Attorney

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *