Che cosa significa un atto di garanzia significa, davvero? – Primer per violazione di un atto di garanzia

Che cos’è un atto di garanzia? Che tu stia vendendo o acquistando una casa, alla fine dovrai trasferire il titolo alla proprietà. Come l’acquisto di un’auto, case e altri beni immobili hanno documenti di titolo che mostrano l’attuale proprietario della proprietà. Nel settore immobiliare, questi sono chiamati atti. E proprio come l’acquisto di un’auto, è possibile acquistare case e altri beni immobili con o senza garanzia. Nel settore immobiliare, ci sono tre tipi popolari di atti in base alle loro garanzie. Gli atti immobiliari sono dotati di garanzie generali (un atto di garanzia), garanzie limitate (un atto di garanzia speciale) o nessuna garanzia (un atto di richiesta di chiusura). Queste garanzie sono fornite dal venditore e garantiscono la qualità del titolo, non la casa o la proprietà reale. L’atto di garanzia non dice che la casa fisica è in buone condizioni, dice che la proprietà legale e il titolo è in buone condizioni. Questa garanzia di proprietà si verifica al momento del trasferimento dell’atto di garanzia; lo scambio dell’atto dalle mani del venditore all’acquirente. Naturalmente, la garanzia dell’atto entra in gioco solo quando una terza parte contesta la corretta proprietà legale e il titolo al bene immobile.

Bernhard Law Firm Questo articolo è un primer sugli atti di garanzia di proprietà, le forme di atto di garanzia, i patti su terreni forniti da un atto di garanzia completa, e cosa fare quando c’è una violazione dei patti. In caso di domande su atti di garanzia e sfide o controversie in merito al titolo del terreno, ai confini e agli ingombri, si prega di contattare lo Studio legale Bernhard all’indirizzo www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

  1. L’atto di garanzia e i suoi patti sono un contratto

Ai sensi dello statuto della Florida § 689.03, un atto di garanzia legale trasmette la proprietà con patti di common law completi, vincolando contrattualmente il venditore e i suoi eredi a questi patti. § 689.03, Fla. Subito. (2016); Harris v. Sklarew, 166 So. 2d 164 n. 1 (Fla. 3d DCA 1964); Navajo Circle, Inc. v. Dev. Concepts Corp., 373 So. 2d 689, 692 (Fla. 2d DCA 1979) (disapprovato per altri motivi) (“Una garanzia, esplicita o implicita, è fondamentalmente un contratto.”). La parola patto significa semplicemente accordo o contratto. I patti sulla proprietà, di solito i patti restrittivi, sono accordi per utilizzare o non utilizzare la proprietà in un modo specifico. Le alleanze restrittive sulla proprietà possono variare in quasi tutti gli usi; ad esempio “non ci saranno piscine o campanelli eolici su questa proprietà.”Il linguaggio espresso usato per descrivere la proprietà venduta, non l’intento di un venditore, controlla se sorge una garanzia e i suoi termini. I nostri servizi v. Conley, 372 So. 2d 965, 968 (Fla. 3d DCA 1979).

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PD-NOI, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=17202486

Attraverso un atto di garanzia, un venditore alleanze e le promesse che: (i) lei è legalmente autorizzato a trasferire tutta la proprietà e non di terze parti ha interesse legale (il patto del diritto di trasmettere); (ii) l’acquirente del diritto di possesso non saranno colpiti da una pretesa di terzi (il patto di godimento); (iii) il venditore dovrà difendere contro qualsiasi reclamo alla proprietà da parte di terzi e di risarcire l’acquirente per qualsiasi danno che potrebbe subire come risultato (il patto di garanzia del titolo); (iv) il venditore farà tutto ciò che è necessario per aiutare l’acquirente perfetto il titolo in caso di necessità (l’alleanza di ulteriori garanzie); (v) il venditore ha la stessa proprietà in quantità e qualità che pretende di trasmettere (il patto seisin o patto di seizin); e (vi) la terra è libera da restrizioni all’uso e al possesso dell’intera proprietà (il patto di nessun ingombro o patto contro gli ingombri). Queste sei garanzie sono conosciute insieme come le alleanze complete di common law deed. Pertanto, un atto di garanzia è talvolta chiamato un atto di alleanza o un atto di garanzia. Un atto di garanzia generale garantisce contro tutte le rivendicazioni di tutte le persone, non solo quelle derivanti da, attraverso o sotto il venditore. Harris, 166 Quindi. 2d a 165-66.

Per ulteriori informazioni sul patto di seisin (cioè il patto di seizin), Vedi anche Allard v. Al-Nayem Stagista., Inc., 59 Così. 3d 198, 200 (Fla. 2d DCA 2011) (patto di seisin violato dove concessionario non ha acquisito il diritto di possedere 30 piedi striscia di proprietà a bordo del lotto convogliato); Harris, 166 Così. 2d al n.2); Williams v. Azar, 47 So. 2d 624, 626 (Fla. 1950) (Laddove il concessionario abbia acquisito solo il diritto parziale al possesso di proprietà in base a un atto di garanzia, il concessionario può recuperare il denaro dell’acquisto per violazione di covenant of seisin; la violazione si verifica alla consegna del rogito); Burton v. Prezzo, 105 Fla. 544, 546 (Fla. 1932) (dove concedente non riesce a dare il possesso di tutto lo spazio fisico originariamente preteso di trasmettere, concedente può recuperare i danni per violazione parziale del patto di seisin).

Per ulteriori informazioni sul patto di nessun ingombro o patto contro gli ingombri, vedere il titolo americano Ins. Co. v. Coakley, 419 So. 2d 816, 817 (Fla. 3d DCA 1982) (il patto di nessun ingombro prevede che la terra sia libera e libera da qualsiasi ingombro o altre restrizioni che incidono sul possesso dell’intera proprietà); Gore v. General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (un “ingombro” all’interno del patto contro gli ingombri è ogni diritto o interesse per la terra che può sussistere in una terza parte, alla diminuzione del valore della terra, ma coerente con il passaggio della tassa per il trasporto); Flood v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (violazione del patto contro gli ingombri in cui la terra era soggetta al diritto in compagnia di godere del beneficio dei diritti di petrolio e asfalto per un periodo di 10 anni).

Per ulteriori informazioni sul patto di garanzia del titolo, vedere Brooks-Scanlon Corp. v. Arbuthnot, 94 Fla. 303, 304-05 (Fla. 1928) (il patto di garanzia del titolo prevede che non vi sia alcun disturbo del possesso del beneficiario da parte della parte che rivendica il titolo preminente a qualsiasi parte di esso); Nelson v. Growers Ford Tractor Co., 282 Così. 2d 664, 666 (Fla. 4 ° DCA 1973).

Ecco un esempio di atto di garanzia, in particolare promettente come segue:

E il concedente con la presente patti con il concedente che il concedente è legalmente sequestrato di detto terreno in tassa semplice; che il concedente abbia il diritto e la legittima autorità di vendere e trasmettere detta terra, e con la presente garantisce il titolo di detta terra e difenderà la stessa contro le legittime pretese di tutte le persone che; e che detto terreno è libero da tutti i vincoli

  1. atto di Garanzia alleanze sorgere solo quando vi è una violazione dei patti limitativi o si sta facendo rispettare i patti restrittivi

L’atto di garanzia alleanze venire solo quando i nuovi proprietari riceveranno una sfida per il loro titolarità della proprietà o di imparare nascosti restrizioni, vincoli, o alleanze sulla proprietà. Quando ciò accade, l’effetto legale è che il precedente proprietario ha violato i patti di garanzia trasmettendo proprietà soggette a richieste di titolo, uso, possesso, servitù, ingombro o rimozione. Per far rispettare i patti di atto, il nuovo proprietario deve informare il proprietario precedente, chiedere che il proprietario precedente risolvere il problema, o citare in giudizio il proprietario precedente per violazione dell’atto di garanzia. Per stabilire una violazione del contratto e dei patti di proprietà, una parte deve dimostrare l’esistenza di un contratto (l’atto di garanzia), una violazione dello stesso e danni. AIB Mortg. Co. v. Sweeney, 687 So. 2d 68, 69 (Fla. 3d DCA 1997) (holding querelante dichiarato caso violazione prima facie in cui ha pled questi elementi).

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Da Rsengar – opera Propria, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=31520761

anche se le violazioni sono scoperto solo dopo il trasporto, il legale violazione di un atto di garanzia alleanza si verifica al momento dell’esecuzione e consegna dell’atto, come il venditore a quel tempo non riesce a trasmettere a pieno titolo o diritto di proprietà e di uso gratuito da future richieste di risarcimento da parte di terzi. Williams, 47 anni. 2d a 626 (“quando un beneficiario . . . non acquisisce alcun possesso e nessun diritto di possesso in base a un atto contenente alleanze di seisin . . . la violazione si è verificata al momento dell’esecuzione e della consegna del trasporto.”); vedi anche Allard, 59 So. 3d a 200 (holding patto di seisin violato dove il beneficiario non ha acquisito il diritto di possedere 30 piedi striscia di proprietà a bordo del lotto convogliato). La violazione si verifica anche quando il venditore non ha conoscenza effettiva o costruttiva dell’ingombro, del reclamo o del problema quando trasmette la proprietà. Vedi Pathare v. Goolsby, 602 So. 2d 1345, 1346-47 (Fla. 5 ° DCA 1992) (ritenendo il venditore responsabile per violazione dell’atto di garanzia anche se il venditore non aveva alcuna conoscenza effettiva o costruttiva dell’ingombro).

  1. Esempi di violazioni agli atti di garanzia e ai patti di proprietà

Secondo la legge della Florida, dove c’è un disturbo al possesso, all’uso e al godimento tranquillo di un acquirente da parte di una parte che rivendica il titolo preminente a qualsiasi parte della proprietà, i patti di garanzia del titolo e Vedi Arbuthnot, 94 Fla. a 304. Quando un acquirente acquisisce solo il diritto parziale al possesso di proprietà, il patto di seisin viene violato. Williams, 47 anni. 2d a 626. Dove il venditore non riesce a fornire il possesso dell’intero spazio fisico che originariamente pretendeva di trasmettere, il patto di seisin viene violato. Burton 105 Fla. a 546.

Quando una terza parte rivendica un diritto o un interesse sulla proprietà o su una parte di essa, il patto di non gravare è violato, relativo al momento in cui l’atto è stato consegnato, e un diritto di azione immediatamente matura. Coakley, 419 Quindi. 2d a 817 (patto di nessun ingombro prevede che la terra è libera e libera da eventuali ingombri o altre restrizioni che incidono sul possesso di tutta la proprietà); Gore, 149 Fla. a 696. Un “ingombro” all’interno del patto contro gli ingombri include ogni diritto o interesse per la terra che può sussistere in una terza parte. ID. Flood, 61 Fla . a 212-14 (tenendo violazione del patto contro gli ingombri in cui la terra era soggetta al diritto in azienda di godere dei diritti di asfalto per un periodo di 10 anni).

Dove la qualità e la correttezza del titolo trasportato richiede di riferimento per parol prove o altro record, l’onere è su di venditore per la produzione o la fornitura di tali prove; anche se il contratto di acquisto si richiede un titolo di ricerca del record, l’onere di fornire le prove necessarie a completare buon titolo di possesso e di proprietà non deve essere l’acquirente, che è un totale sconosciuto alla storia della terra, il suo titolo e il suo possesso. Nelson contro Laing, 298 So. 2d 536, 537 (Fla. 1st DCA 1974) (la holding ha violato il contratto immobiliare in cui non forniva abstract mostrando un titolo buono e commerciabile e prove al di fuori dell’atto astratto era necessario per determinare l’esistenza e lo stato di invasione della proprietà).

Così, ad esempio, il patto contro gli ingombri sarebbe violato dall’esistenza di qualsiasi diritto di servitù in sospeso che diminuisca il valore della terra trasmessa. Abstract Co. di Sarasota v. Roberts, 144 Così. 2d 3, 4-5 (Fla. 2d DCA 1962); Brewster v. Wegman, 199 So. 2d 337, 338 (Fla. 2d DCA 1967) (tenendo dove servitù era di record, ma non era visibile al momento dell’ispezione della terra, esistenza di servitù era violazione delle garanzie generali in atto, compreso il patto contro gli ingombri). Allo stesso modo, il patto contro gli ingombri sarebbe anche violato se un venditore non ha rivelato in modo proattivo un diritto di passaggio utilizzato da una proprietà adiacente, anche se fosse evidenziato da uno strumento registrato-questo costituirebbe legalmente un ingombro non divulgato che autorizza l’acquirente a danni da qualsiasi venditore che ha rappresentato altrimenti. Marler contro Barr, 248 So. 2d 183, 184-85 (Fla. 1a DCA 1971).

Bernhard Law FirmIn sintesi, un atto di garanzia garantisce il buon titolo e la proprietà della proprietà alla data dell’atto. Se si scopre che il titolo e la proprietà non è garantita, un acquirente può avere un reclamo per violazione dei patti di garanzia. In caso di domande su atti di garanzia e sfide o controversie in merito al titolo del terreno, ai confini e agli ingombri, si prega di contattare lo Studio legale Bernhard all’indirizzo www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

Vedi anche Titolo americano Ins. Co. v. Coakley, 419 So. 2d 816, 817 (Fla. 3d DCA 1982) (il patto di nessun ingombro prevede che la terra sia libera e libera da qualsiasi ingombro o altre restrizioni che incidono sul possesso dell’intera proprietà); Gore v. General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (un “ingombro” all’interno del patto contro gli ingombri è ogni diritto o interesse per la terra che può sussistere in una terza parte, alla diminuzione del valore della terra, ma coerente con il passaggio della tassa per il trasporto); Flood v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (violazione del patto contro gli ingombri in cui la terra era soggetta al diritto in compagnia di godere del beneficio dei diritti di petrolio e asfalto per un periodo di 10 anni).

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Andrew Bernhard – Miami Attorney

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