Che cosa è una servitù nel settore immobiliare? Tutto quello che c’è da sapere sulle servitù

Il termine legale “servitù” si riferisce al diritto legale di utilizzare la proprietà reale di un’altra persona, per uno scopo specifico e un determinato periodo di tempo. Una servitù dà a una persona il diritto legale di passare attraverso la terra di un’altra persona, purché l’uso sia coerente con le restrizioni di servitù specificate. Anche se una servitù concede un interesse possessory nel terreno per uno scopo specifico, il proprietario terriero mantiene il titolo alla proprietà.

Le servitù possono essere date a chiunque, come vicini di casa, agenzie governative e feste private. Un esempio di servitù sarebbe se un proprietario consente l’uso della loro strada privata o percorso per la navigazione del loro vicino. Servitù comuni includono servizi di pubblica utilità, linee elettriche e TV via cavo (anche se questi sono spesso sotterranei). Poiché le servitù sono associate alla proprietà reale, sono regolate dalla legge sulla proprietà reale.

Come accennato in precedenza, servitù possono essere concessi a una varietà di persone o agenzie diverse. Ad esempio, se si desidera conoscere la posizione delle linee fognarie o linee elettriche nascoste, il modo migliore per trovare quelle servitù di pubblica utilità è contattare la società di servizi locali. Tuttavia, il modo migliore per sapere se la vostra proprietà ha una servitù è quello di contattare l’ufficio County land records o County Clerk Office.

La maggior parte delle servitù sono registrati o collegati al rogito per la proprietà che si possiede. Un altro posto che si potrebbe cercare una servitù è al municipio. Qualsiasi servitù che viene registrato sul titolo alla vostra proprietà includerà un numero di riferimento. Un impiegato della contea quindi può aiutare a utilizzare quel numero di riferimento per individuare il documento servitù originale per voi di fare una copia di.

Diversi stati possono riconoscere diversi tipi di servitù, a seconda delle specifiche leggi di proprietà reale di quello stato. In generale, ci sono tre diversi tipi di servitù:

  • Servitù da prescrizione: Questo tipo di servitù è anche noto come servitù prescrittiva. È una servitù implicita acquisita sotto possesso avverso. Significa che qualcuno diverso dal proprietario originale della proprietà guadagna diritti di utilizzo o proprietà su tale proprietà.
    • Finché una persona ha effettivamente utilizzato il terreno o la proprietà apertamente e continuamente per un determinato periodo di tempo, senza il permesso del proprietario, può stabilire una servitù prescrittiva. Potresti avere una servitù prescrittiva se usi abitualmente una parte della proprietà di qualcun altro;
  • Servitù per necessità: questo tipo di servitù è in genere creato dalla legge, non da una specifica promessa o accordo tra vicini. La legge implica l’esistenza della servitù per ottenere risultati giusti.
    • Un esempio di servitù per necessità sarebbe un appezzamento di terreno senza sbocco sul mare. La terra senza sbocco sul mare è terra a cui non si può accedere se non viaggiando su altre proprietà. In quanto tale, la legge crea una servitù per necessità per consentire al proprietario senza sbocco sul mare l’accesso alla propria proprietà attraverso la proprietà dell’altro proprietario terriero; e
  • Servitù negativa: una servitù negativa crea un obbligo o una restrizione a cui il proprietario della proprietà non può utilizzare la propria proprietà in un modo particolare, che altrimenti sarebbe legale farlo. Le servitù negative sono generalmente trattate come patti restrittivi.
    • Un esempio di questo sarebbe se un nuovo condominio fosse in costruzione, ei proprietari di un condominio esistente non vogliono che la loro vista sull’oceano sia bloccata dal nuovo edificio. Una servitù negativa può affrontare questa preoccupazione.

Alcuni altri tipi di servitù includono:

  • Express grants;
  • Servitù di prenotazione;
  • Servitù affermative;
  • Servitù di utilità;
  • Servitù pubbliche; e,
  • Servitù per preclusione.

Come accennato in precedenza, una servitù per necessità è una servitù creata dalla legge per consentire a una persona di avere il diritto di accesso alla propria proprietà. Se la tua terra è soggetta a una servitù per necessità, non puoi interferire con l’uso della servitù da parte del tuo vicino per accedere alla loro casa. Inoltre, alcune società di servizi o città sono concessi servitù e registrati nei record plat molto prima case sono costruite sulla terra.

Servitù di utilità sono servitù che concedono la città o una società di servizi il diritto di utilizzare e accedere alla proprietà di una persona allo scopo di fornire servizi di pubblica utilità come elettricità, acqua, linee fognarie o gas. Servitù di utilità allegare agli atti di proprietà e passare a tutti i futuri proprietari ogni volta che la proprietà viene trasferita o venduta.

Ancora una volta, ci sono alcune servitù in cui non si può chiedere un risarcimento, in quanto sono servitù che la legge consente senza alcun risarcimento necessario. Tuttavia, l’importo del risarcimento per servitù private sono spesso negoziati in contratti immobiliari. Quando si negozia una servitù è importante fare quanto segue:

  • Specificare l’ambito della servitù: È importante specificare l’ambito della servitù quando si concede una servitù privata a un’altra parte.
    • Ad esempio, se concedi al tuo vicino il diritto di utilizzare il tuo laghetto o lago di pesca privato, assicurati di specificare i termini della servitù, ad esempio l’ora in cui concedi loro l’accesso e/o qualsiasi altra restrizione;
  • Negoziare un prezzo: Quando si negozia una servitù privata si dovrebbe cercare record locali per avere un’idea del prezzo per tale servitù.
    • Ad esempio, se si sta consentendo a terzi il diritto di entrare nella vostra terra e accedere al vostro stagno temporaneamente, si potrebbe desiderare di addebitare loro solo $100 per l’anno. Tuttavia, se permetti loro di entrare nella tua terra e accedere al tuo stagno su base permanente, potresti voler negoziare per più soldi, poiché quella servitù durerebbe per un periodo di tempo più lungo; e
  • Ottenere l’accordo per iscritto: Ancora più importante la servitù deve sempre essere confermata per iscritto, firmato da tutte le parti coinvolte, e autenticata. Una volta che hai una servitù completamente eseguito, si dovrebbe quindi presentare la servitù in ufficio land records della contea locale.

Come si può vedere, servitù sono abbastanza comuni quando si tratta di immobili. Come proprietario terriero hai il diritto assoluto di utilizzare la tua proprietà come meglio credi, che include il diritto di concedere ad altre parti l’uso della tua proprietà. Tuttavia, a volte localizzare una servitù sulla vostra proprietà è difficile e può interferire con l’utilizzo della vostra proprietà.

Se si hanno problemi con una servitù esistente sulla vostra proprietà o se siete in procinto di negoziare una servitù, è nel vostro interesse a consultare un avvocato immobiliare ben qualificato e competente nella vostra zona.

Un avvocato immobiliare esperto sarà in grado di aiutarvi a determinare quali servitù valide esistono sulla vostra proprietà. Un avvocato sarà anche in grado di aiutarvi a negoziare una servitù. Infine, un avvocato sarà in grado di rappresentarti in qualsiasi udienza del tribunale, se dovessi essere citato in giudizio per una servitù relativa alla tua proprietà.

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