Hvad betyder en garanti gerning, virkelig? – Primer til brud på en garanti gerning

Hvad er en garanti gerning? Uanset om du sælger eller køber et hjem, skal du til sidst overføre titel til ejendommen. Som at købe en bil, har boliger og anden fast ejendom titeldokumenter, der viser den nuværende ejer af ejendommen. I fast ejendom kaldes disse Gerninger. Og ligesom at købe en bil, kan du købe boliger og anden fast ejendom med eller uden garanti. I fast ejendom er der tre populære typer gerninger baseret på deres garantier. Ejendomshandel skøder kommer med generelle garantier (en garanti skøde), begrænsede garantier (en særlig garanti skøde), eller ingen garantier (en Afslut krav skøde). Disse garantier gives af sælgeren og garanterer kvaliteten af titlen, ikke det faktiske hjem eller ejendom. Gerningsgarantien siger ikke, at det fysiske hus er i god stand, det siger, at det juridiske ejerskab og titel er i god stand. Denne garanti for Titel sker ved overførsel af garantibevis; udveksling af skødet fra sælgers hænder til købers. selvfølgelig kommer garantien for skøde kun i spil, når en tredjepart udfordrer det rette juridiske ejerskab og ejendomsret til ejendommen.

Bernhard Advokatfirmadenne artikel er en primer på ejendomsgarantihandlinger, garantiformularerne, pagterne på land leveret af en fuld garantihandling, og hvad man skal gøre, når der er brud på pagter. Hvis du har spørgsmål om garantihandlinger og udfordringer eller tvister med hensyn til jordtitel, grænser, og behæftelser, kontakt Bernhard Advokatfirma på www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

  1. garantibeviset og dets pagter er en kontrakt

under Florida-vedtægter 689.03 formidler en lovbestemt garantibevis ejendom med fulde almindelige lovpagter, der kontraktligt binder sælgeren og hendes arvinger til disse pagter. Til 689,03, Fla. Stati. (2016); Harris v. Sklarev, 166 så. 2d 164 n .1 (Fla. 3D DCA 1964); Navajo Circle, Inc. v. Dev. Concepts Corp., 373 Så. 2d 689, 692 (Fla. 2d DCA 1979) (afvist af andre grunde) (“en garanti, hvad enten den er udtrykkelig eller underforstået, er grundlæggende en kontrakt.”). Ordet pagt betyder simpelthen aftale eller kontrakt. Pagter på ejendom, normalt restriktive pagter, er aftaler om at bruge eller ikke bruge ejendommen på en bestemt måde. Restriktive pagter på ejendom kan variere på tværs af næsten enhver brug; f.eks. “der må ikke være svømmebassiner eller vindklokke på denne ejendom.”Det udtrykkelige sprog, der bruges til at beskrive den solgte ejendom, ikke en sælgers hensigt, kontrollerer, om en garanti opstår og dens vilkår. Bøger Fra Children ‘ S Store, Inc. v. Conley, 372 så. 2d 965, 968 (Fla. 3d DCA 1979).

providence_rhode_island_original_deed
PD-US, https://en.wikipedia.org/w/index.php?curid=17202486

gennem en garanti gerning, en sælger pagter og lover, at: (i) Hun er juridisk berettiget til at overføre hele ejendommen, og ingen tredjepart havde juridisk interesse i den (pagten om retten til at formidle); (ii) købers ret til besiddelse påvirkes ikke af et tredjepartskrav (pagten om stille nydelse); (iii) sælgeren vil forsvare sig mod ethvert krav på ejendommen fra tredjepart og kompensere køberen for eventuelle tab, de måtte pådrage sig som et resultat (pagten om garanti for Titel); (iv) sælgeren vil gøre alt, hvad der bliver nødvendigt for at hjælpe køberen med at perfektionere titlen, hvis behovet opstår (pagten om yderligere forsikringer); (v) sælgeren har selve boet i Mængde og kvalitet, som hun foregiver at formidle (pagten seisin eller pagten om beslaglæggelse); og (vi) jorden er fri for begrænsninger for brug og besiddelse af hele ejendommen (pagten om ingen heftelser eller pagt mod heftelser). Disse seks garantier er sammen kendt som de fulde fællesretlige pagter. Således kaldes en garantiakt undertiden en pagtsakt eller en garantihandling. En generel garanti gerning garanterer mod alle krav fra alle personer, ikke kun dem, der opstår af, igennem, eller under sælgeren. Harris, 166 Så. 2d ved 165-66.for mere information om seisin-pagten, se også Allard v. Al-Nayem praktikant., Inc., 59 så. 3d 198, 200 (Fla. 2d DCA 2011) (covenant of seisin overtrådt, hvor tilskudsmodtager ikke erhvervede ret til at besidde 30-fods strimmel af ejendom ved kanten af partiet transporteres); Harris, 166 så. 2d ved n.2); Vilhelm v. Aar, 47 så. 2d 624, 626 (Fla. 1950) (hvor modtageren kun erhvervede delvis ret til besiddelse af ejendom i henhold til garantibeviset, kan modtageren inddrive købspenge for overtrædelse af seisin-pagten; brud opstår ved levering af gerning); Burton v. Pris, 105 Fla. 544, 546 (Fla. 1932) (hvor koncessionsgiver undlader at give besiddelse af hele det fysiske rum, der oprindeligt påstås at formidle, kan tilskudsmodtager inddrive erstatning for delvis overtrædelse af seisin-pagten).

For mere information om pagten om ingen heftelser eller pagt mod heftelser, se amerikansk Titel Ins. Co. v. Coakley, 419 så. 2d 816, 817 (Fla. 3D DCA 1982) (pagten om ingen heftelser bestemmer, at jorden er fri og fri for eventuelle heftelser eller andre begrænsninger, der påvirker besiddelsen af hele ejendommen); Gore v. General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (en “heftelse” inden for pagten mod heftelser er enhver ret til eller interesse i det land, der kan eksistere i en tredjepart, til formindskelse af jordens værdi, men i overensstemmelse med overdragelsen af gebyret); oversvømmelse v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (holder overtrædelse af Pagt mod heftelser, hvor jord var underlagt ret i selskab til at nyde godt af olie-og asfaltrettigheder i en periode på 10 år).

For mere information om garantipagten for Titel, se Brooks-Scanlon Corp. V. Arbuthnot, 94 Fla. 303, 304-05 (Fla. 1928) (pagt om garanti for Titel bestemmer, at der ikke må være nogen forstyrrelse af modtagerens besiddelse af den part, der hævder overordnet titel til nogen del deraf); Nelson v. avlere Ford Tractor Co., 282 så. 2d 664, 666 (Fla. 4. DCA 1973).

Her er et eksempel på garantiakt, der specifikt lover som følger:

og bevillingsgiveren indgår hermed med modtageren, at bevillingsgiveren lovligt beslaglægges af nævnte jord i gebyr enkel; at koncessionsgiver har god ret og lovlig myndighed til at sælge og formidle nævnte jord, og garanterer hermed titlen til nævnte jord og vil forsvare det samme mod de lovlige krav fra alle personer, som; og det nævnte land er fri for alle heftelser

  1. garantipagter opstår kun, når der er et brud på restriktive pagter, eller du håndhæver restriktive pagter

garantipagten kommer kun op, når nye ejere får en udfordring for deres juridiske ejerskab af ejendommen eller lærer om uoplyste begrænsninger, panterettigheder eller pagter på ejendommen. Når dette sker, den juridiske virkning er, at den tidligere ejer overtrådte garantipagten ved at formidle ejendom, der er underlagt krav om Titel, brug, besiddelse, servitut, besvær, eller fjernelse. For at håndhæve de gerning Pagter, den nye ejer skal underrette den tidligere ejer, kræve, at den tidligere ejer løse problemet, eller sagsøge den tidligere ejer for overtrædelse af garantien gerning. For at etablere en kontraktbrud og ejendomspagter skal en part vise eksistensen af en kontrakt (garantihandlingen), en overtrædelse heraf og skader. AIB Mortg. Co. 687 So. 2d 68, 69 (Fla. 3D DCA 1997) (holding sagsøger erklærede prima facie brud sag, hvor det påberåbte disse elementer).

narain_1936
af Rsengar – eget arbejde, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=31520761

selvom overtrædelser kun opdages efter overføring, forekommer den juridiske overtrædelse af en garantipagt ved udførelse og levering af skødet, da sælgeren på det tidspunkt ikke formidler fuld besiddelse eller ret til besiddelse og brug fri for fremtidige krav fra tredjepart. 47 Så. 2d ved 626 (“når en modtager . . . erhverver ingen besiddelse og ingen ret til besiddelse i henhold til en gerning, der indeholder seisins pagter . . . overtrædelsen fandt sted ved udførelse og levering af transporten.”); se også Allard, 59 så. 3d ved 200 (holding covenant of seisin overtrådt, hvor støttemodtageren ikke erhvervede ret til at besidde 30-fods strimmel af ejendom ved kanten af partiet transporteres). Brud opstår, selv når sælgeren ikke har faktisk eller konstruktiv viden om behæftelse, krav, eller problem, når hun formidler ejendommen. Se Pathare v. Goolsby, 602 så. 2d 1345, 1346-47 (Fla. 5. DCA 1992) (holder sælger ansvarlig for brud på garantibeviset, selvom sælger ikke havde nogen faktisk eller konstruktiv viden om behæftelse).

  1. eksempler på overtrædelser af garantihandlinger og handlingskontrakter

i henhold til Florida-loven, hvor der er en forstyrrelse af en købers besiddelse, brug og stille nydelse af en part, der hævder overordnet ejendomsret til enhver del af ejendommen, overtrædes pagterne om garanti for titel og stille nydelse. Se Arbuthnot, 94 Fla. ved 304. Hvis en køber kun erhverver delvis ret til besiddelse af ejendom, overtrædes seisin-pagten. 47 Så. 2d på 626. Hvor sælgeren undlader at give besiddelse af hele det fysiske rum, som hun oprindeligt påstod at formidle, seisins pagt overtrædes. Burton 105 Fla. 546.

hvor en tredjepart hævder en ret eller interesse i ejendommen eller en del deraf, overtrædes pagten om ingen heftelser, der vedrører tilbage til, hvornår skødet blev leveret, og en ret til handling tilfalder straks. Coakley, 419 Så. 2d ved 817 (covenant of no behæftelser bestemmer, at jorden er fri og fri for eventuelle behæftelser eller andre begrænsninger, der påvirker besiddelsen af hele ejendommen); Gore, 149 Fla. 696. En “heftelse” inden for pagten mod heftelser inkluderer enhver ret til eller interesse i det land, der kan eksistere i en tredjepart. ID.; Oversvømmelse, 61 Fla. 212-14 (med overtrædelse af Pagt mod heftelser, hvor jord var underlagt ret i selskab til at nyde asfaltrettigheder i en periode på 10 år).

hvor kvaliteten og anstændigheden af den formidlede Titel kræver henvisning til prøveløsladelse eller andre optegnelser, byrden påhviler sælgeren at fremlægge eller levere sådanne beviser; selv hvor købekontrakten kræver en titelsøgning af optegnelsen, byrden for at fremlægge nødvendige beviser for at udfylde god titel og besiddelse af ejendom bør ikke være på køberen, der er en total fremmed for historien om Jorden, dens titel, og dens besiddelse. Nelson v. Laing, 298 så. 2d 536, 537 (Fla. 1.DCA 1974) (holding part overtrådt Realty kontrakt, hvor det ikke fremlægge abstrakt viser god og omsættelige titel og beviser uden for gerning abstrakt var forpligtet til at bestemme eksistens og tilstand af indgreb på ejendommen).

således ville for eksempel pagten mod heftelser blive overtrådt af eksistensen af eventuelle udestående servitutrettigheder, der mindsker værdien af den overførte jord. Abstract Co. af Sarasota v. Roberts, 144 så. 2d 3, 4-5 (Fla. 2d DCA 1962); brygger v. Veg, 199 så. 2d 337, 338 (Fla. 2d DCA 1967) (bedrift, hvor servitut var registreret, men ikke var synlig ved inspektion af jord, var eksistensen af servitut overtrædelse af generelle garantier i gerning, herunder pagten mod behæftelser). Tilsvarende ville pagten mod heftelser også blive overtrådt, hvis en sælger ikke proaktivt afslørede en ret til vej, der blev brugt af en tilstødende ejendom, selvom det blev bevist af et registreret instrument-dette ville juridisk udgøre en ikke-afsløret heftelse, der berettiger køberen til erstatning fra enhver sælger, der repræsenterede andet. Marler v. Barr, 248 så. 2d 183, 184-85 (Fla. 1. DCA 1971).

Bernhard Advokatfirmasamlet set garanterer en garantiakt den gode titel og ejerskab af ejendommen på datoen for skødet. Hvis det viser sig, at titel og ejerskab ikke er så garanteret, kan en køber have krav på overtrædelse af garantipagten. Hvis du har spørgsmål om garantihandlinger og udfordringer eller tvister med hensyn til jordtitel, grænser, og behæftelser, kontakt Bernhard Advokatfirma på www.bernhardlawfirm.com, [email protected], 786-871-3349.

Se også Amerikansk Titel Ins. Co. v. Coakley, 419 så. 2d 816, 817 (Fla. 3D DCA 1982) (pagten om ingen heftelser bestemmer, at jorden er fri og fri for eventuelle heftelser eller andre begrænsninger, der påvirker besiddelsen af hele ejendommen); Gore v. General Properties Corp., 149 Fla. 690, 696 (Fla. 1942) (en “heftelse” inden for pagten mod heftelser er enhver ret til eller interesse i det land, der kan eksistere i en tredjepart, til formindskelse af jordens værdi, men i overensstemmelse med overdragelsen af gebyret); oversvømmelse v. Graham, 61 Fla. 207, 212-14 (Fla. 1911) (holder overtrædelse af Pagt mod heftelser, hvor jord var underlagt ret i selskab til at nyde godt af olie-og asfaltrettigheder i en periode på 10 år).

092916andre_bernhard020
andre Bernhard-Miami advokat

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *